Morrison hace una excepción para la planta de acero

La Comisión de Planificación de Morrison votó para aprobar una variación de altura de 16 pies para el edificio McNeilus Steel que está programado para construirse en W. Maple Street.

En febrero, Morrison votó para aprobar la rezonificación de la tierra de agrícola a industrial para McNeilus Steel. En la reunión del martes por la noche, se llevó a cabo una audiencia pública para escuchar las preocupaciones sobre la solicitud de variación. Antes de los comentarios públicos, el planificador del personal de UCDD, Tommy Lee, explicó cuál era la solicitud. La altura máxima permitida es de 35 pies y el edificio de McNeilus Steel será de 51 pies.

"Lo que tenemos es una presentación del plano del sitio de Plan LLC para construir una instalación industrial para una propiedad ubicada en W. Maple Street. Durante la revisión preliminar, parecía que el plano del sitio había cumplido con la mayoría de los requisitos de la ordenanza de zonificación, incluida la evaluación requisitos y requisitos de estacionamiento y drenaje Se nos informó que la altura del edificio violaría el artículo tres, sección 11 de las ordenanzas de zonificación que establece que para todas las estructuras la altura máxima del edificio será de 35 pies. Plan LLC, la altura del edificio sería de 51 pies como máximo, por lo que la variación solicitada sería de 16 pies", dijo Lee.

Joe Ledford, director de Servicios Industriales de MBI Companies ubicada en Knoxville, dijo que había muchas razones para necesitar el aumento de altura de 16 pies, incluido el hecho de que la empresa utiliza grúas. Ledford también proporcionó bocetos a los miembros de la comisión y explicó cómo se plantarán árboles para proteger el edificio de las casas residenciales.

"Afortunadamente, hacemos mucho trabajo industrial y estamos involucrados en muchas comunidades. Su ordenanza de zonificación se estableció en 1996, por lo que data de lo que realmente está sucediendo en la industria hoy en día", dijo Ledford. "En la mayoría de las comunidades que tienen una zonificación actualizada, establecen una altura máxima de construcción en la línea de retroceso, pero luego permiten que cada pie que su edificio se aleje de esa línea de retroceso gane elevación en altura".

El abogado Craig Johnson, que representa a algunos residentes de Morrison, presentó una opinión de planificación experta de Cecelia Ward, presidenta de AICP. En el informe, su conclusión es: "La variación de altura solicitada por la solicitante no está justificada según el Código de Zonificación de la Ciudad de Morrison. Como tal, la concesión de la variación de altura solicitada violaría las normas de zonificación de la Ciudad de Morrison que se aplican a la estándares de revisión para una solicitud de variación".

Johnson preguntó a la comisión si sabían por qué Morrison tiene un requisito de altura en la ordenanza de zonificación.

"Mi primera pregunta, y es una pregunta retórica, ¿alguien en la junta sabe por qué tenemos un requisito de altura en la ordenanza de zonificación? No lo creo", dijo Johnson. "Lo que sucedió es, en mi opinión y es mi opinión que resultó en que mis clientes me pidieran que presentara una demanda, es que usted ha dividido en zonas una propiedad para algún uso incompatible dentro de otras áreas divididas en zonas. Tal como temían, ahora se están agregando cosas adicionales a sus solicitudes. Obviamente, hay una distinción entre la industria ligera y la pesada, pero si tiene grúas que requieren una altura de 51 pies, que es una variación de altura de casi el 50 por ciento de lo que normalmente permite, eso me parece más que una industria ligera".

Johnson también dijo que sus clientes solicitaron a través de registros públicos un plano del sitio, y se lo entregaron en la reunión.

"Lo bueno es que, aunque mis clientes solicitaron a través de registros públicos un plano del sitio, y acabo de enterarme de que había uno, el público nunca lo ha visto. Aquí estamos esta noche, si tiene una reunión pública, su variación La aplicación dice que se supone que debe incluir un plano del sitio, pero se entrega esta noche a la junta públicamente", dijo Johnson. "Nuevamente, ¿alguien en la junta sabe por qué tiene una restricción de altura? Podría ser algo que quiera investigar. Solo digo".

Matt Pilcher, miembro del Departamento de Bomberos de Morrison, expresó su preocupación con respecto a la seguridad contra incendios.

"Una de las preocupaciones como bombero en esta ciudad es que no tengo una escalera que pueda soportar esta instalación. Es una instalación bastante grande y si se está incendiando, se nos pide que arriesguemos mucho para entrar en una gran instalación que podría estar bloqueada y tratar de encontrar una víctima o apagar el fuego en la estructura. Si hay un incendio en esta estructura, probablemente intentaríamos acceder al fuego desde el techo. Cortaríamos un agujero en el techo y rocíe agua en el punto focal del fuego en esta situación. El problema es que nadie podría subir al techo. La escalera más cercana que es lo suficientemente alta es McMinnville o Manchester. Una estructura de fuego duplica su tamaño cada minuto, por lo que en el momento en que un Si se identifica un incendio en la estructura, por lo general está bastante bien envuelto y el camión más cercano estaría a 20 minutos antes de que podamos apoyar un incendio en esa instalación", dijo Pilcher.

"El Sr. Pilcher plantea un gran punto y creo que debe abordarse. En respuesta a la pregunta del Sr. Johnson, sí, me imagino que la razón por la que hay restricciones de altura se debe al fuego. Sr. Ledford, escucho lo que escucha del Sr. Pilcher, ¿qué métodos de extinción de incendios tendrá para este edificio?" preguntó Lee.

"Según el código de construcción, no hay requisitos de supresión de incendios dentro del almacén en función de los materiales que almacenan. Es una instalación de almacenamiento de metal con poco o ningún combustible", dijo Ledford.

Lee preguntó si se requerían sistemas de rociadores y Ledford dijo que los códigos de construcción no requieren rociadores en el almacén.

Después de escuchar las preocupaciones, la Comisión de Planificación votó por unanimidad para aprobar la variación de altura de 16 pies.